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星河集团“操作失误”抢地背后 逆市冲规模谋上市

时间:2019-10-19 17:05:09

星河控股集团(以下简称“星河集团”)以自己的目标事件引起公众关注。

9月27日,星河房地产常州公司以高于预估价500万元的价格赢得了苏州杜牧地块,导致该地块超限价,未来需要在现有房屋中出售。后来,星河集团以“操作失误”为由对责任人采取了纪律处分。

业内人士表示,虽然星河集团此次征地出现了不和谐的一幕,但也反映了其扩大储备的意愿。此外,这家总部位于深圳的旧房公司已经悄然启动了按规模收费,或打算为多个模块的拆分和上市做准备。

今年头九个月,该领土被迅速占领,并逆着赶上比额表的趋势扩大。

9月27日,常州星河协通房地产开发有限公司以9.95亿元的价格获得苏州2019-wg-37地块,溢价11.17%。由于土地价格超过预售许可证调整后的竣工价格9994万元,根据规定,后期地块的建筑产品需要在市场上销售。

后来,根据星河集团的内部文件,由于此次拍卖的在线操作,华东地区和投资团队在地球拍卖过程的中心处于匆忙和管理不善的状态。他们没有看到计算机报价已经自动增加。结果,最终土地拍卖报价达到9.9502亿元,比征地计划目标价格高出500万元,导致预售条件发生实质性变化,即只有在项目竣工验收后才能进行出售。因此,该项目的财务指标直线下降,给华东地区和集团造成重大损失。因此,该集团处罚了华东区域投资发展中心的三名高管。

在“乌龙纳迪”事件的背后,星河集团急于扩大储备的态度得到了体现。

自9月1日以来,随着土地市场的普遍降温,星河集团采取了频繁的征地行动,相当活跃。根据中学公布的“2019年1-9月全国房地产企业征地排名”,星河集团在征地上投入84亿元,排名第72位。

今年6月,星河集团击败万科(sz.000002)、龙湖(hk.00960)等品牌住宅企业,首次以6亿英镑的价格进入佛山,成功实现扩大珠三角总部仓储能力的目标。当时,星河集团副总裁石峰向媒体透露,如果有机会,他将继续在佛山征地。

此外,城市更新也是扩大星河库容的重要途径。今年2月,星河成功签约广州龙溪股份经济协会旧村改造项目,土地面积115万平方米。据悉,星河目前在珠江三角洲地区经营着50多个城市更新项目,累计更新面积超过1000万平方米。

此外,据人民网深圳站报道,星河集团计划到2023年实现经营规模1500亿元、营业利润150亿元的战略目标。同时,星河房地产的目标是成为全国40强住宅企业之一,实现5000万元土地储备。

然而,根据来自中学的数据,星河集团的销售排名在过去五年中一直保持在70位左右。2019年9月前,星河集团销售额257亿元,土地储备约3300万平方米,位列第73位。

事实上,在深圳房地产行业,星河集团董事长黄楚龙与卓越集团董事长李华、京基集团创始人陈华享有同等的声誉。他被誉为深圳房地产界最低调的三剑客。然而,星河集团在大型住宅企业中的地位并不在前面,而是长期处于珠三角的一个角落。

那么,星河集团为什么要通过改变房地产市场总体降温环境中的“常态”来加快步伐呢?

在中国企业资本联盟副主席白文熙看来,“逆周期取地,按周期运货”是房地产业应该遵循的基本规则。对于星河集团来说,如果它有足够的财务实力和管理能力来支撑,这是一个扩张的好时机。

然而,一些不愿透露姓名的业内专家警告称,“不炒房”已成为大势所趋,星河也应防范政策风险。

发展多元化布局,寻找上市良机?

从星河集团的发展历程来看,企业早在1992年就已经涉足房地产开发。然而,由于黄楚龙对房地产开发不满意,它一直在积极探索多元化。在过去的几年里,星河集团经常表现出对金融的偏好,比如入股阳光保险,发起成立深圳福田银座村银行。

经过20多年的发展,星河集团已经形成了五大板块:房地产、工业、商业、房地产和金融。今天,金融、商业等部门都有相当大的规模,但房地产行业早已排在70名左右。

黄楚龙在星河集团的位置是“城市运营领导者”。关于房地产业务,2018年6月,黄楚龙公开表示,集团将通过加强城市更新和房地产金融化战略,大力发展教育、文化旅游、大健康、特色小城镇和产城一体化项目战略。

但这些行业继续投入大量资金,对于未上市的私营企业来说似乎并不容易。与此同时,随着房地产市场监管的不断深化,住宅企业“坐收渔利”的时代早已结束。星河集团目前似乎对其房地产业务并不乐观。

对此,一些不愿透露姓名的市场人士向蓝鲸地产透露,星河集团正在努力应对当前形势,并不排除为企业各个部门的上市铺平道路。

2014年,星河集团总裁姚惠琼表示,该公司计划在2015年整体上市,或在上市前拆分业务部门。随后,本集团的星河贸易公司(oc:839819)和星河地产董事会山治人寿(oc836397)于2016年登陆新三板。

黄楚龙曾经说过星河集团“500年内不会进入500强”。现在,这艘大船正在按照他的计划进行新一轮冲刺。接下来,企业能远离这一趋势吗?蓝鲸的财产将继续受到关注。

资料来源:蓝鲸金融

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